Úvěry na bydlení
„Bez ohledu na jméno vítězné politické strany nelze očekávat pokračování jarního poklesu úroků v bankách, sazby hypotečních úvěrů nevyjímaje,“ říká obchodní ředitel
LEXXUS Peter Višňovský.
Regulace nájemného
Dlouhodobým tuzemským problémem je existence regulovaných nájmů. Pravice se zasazuje o úplné zrušení regulace – nechce majitelům bytů upírat právo na přiměřený zisk. Sociální politika v oblasti bydlení má být financována pouze z prostředků státu, nikoli umělým snižováním zisků majitelů nemovitostí.
Levice tradičně zdůrazňuje sociální aspekty bydlení. Nájmy by se měly určovat podle takzvaně místně obvyklého nájemného, které by se počítalo ze všech nájmů v obci. Levice tedy zastává regulaci nájmů a faktickou finanční spoluúčast majitelů nemovitostí na sociální politice státu.
Státní podpora bydlení
Současné Ministerstvo pro místní rozvoj navrhuje omezení státních podpor bydlení a ve hře je i státní příspěvek ke stavebnímu spoření. Důvodem je hospodářská krize a zmiňované zadlužení státu. Po volbách by měla navrhovaná opatření maximálně snížit nároky státní bytové politiky na státní rozpočet. Ministerstvo přitom nedoporučuje zrušení či větší snížení příspěvku. Připomíná situaci z roku 2003, kdy obavy ze snížení příspěvku vedly k většímu uzavírání nových smluv a tím paradoxně k zvýšení výdajů státu.
Příspěvek státu střadatelům by mohl být také časově omezený. Mezi variantami je i silnější vázání stavebního spoření na uspokojování bytových potřeb. Změny mohou potkat také výstavbu takzvaných podporovaných nájemních bytů ve vlastnictví právnických nebo fyzických osob pro seniory nebo osoby se zdravotním znevýhodněním. Pravicová vláda by po volbách mohla podpořit další návrh současného MMR, a sice zcela zrušit podporu výstavby nájemních bytů ve vlastnictví obcí pro nízkopříjmové osoby nebo podporu výstavby družstevních nájemních bytů. Ministerstvo současně navrhuje zavedení nových programů, například nízkoúročené úvěry na výstavbu
nájemních bytů, záruky na výstavbu bytů fyzickými osobami pro vlastní potřebu a provozní podporu
nájemního bydlení.
Realitní trh v ČR
„Pokud se k moci dostane levice s účastí komunistů, jistotu majitelům nemovitostí to nepřidá. I povodeň musí přijít několikrát, aby lidé konečně pochopili, co dovede,“ říká research specialista LEXXUS Ondřej Diblík. „ Je velmi pravděpodobné, že s levicovou vládou se lidé zase budou stydět za své majetky a budou se snažit uložit své úspory v jiných, bezpečnějších zemích. To trh s nemovitostmi jistě nerozhýbe.“
Otázkou je, co z problémů realitního trhu se podaří vyřešit vládě, která může mít po volbách stejně křehkou většinu jako ta stávající: „Vzhledem k pravděpodobnému vstupu nových stran do sněmovny je shoda ve vládě ještě méně pravděpodobná,” říká Višňovský. Nedojde-li podle něj k předem neodhadnutelné situaci, například k výraznému příklonu vládního kurzu doleva, lze očekávat ke konci roku definitivní zastavení poklesu cen a v některých kategoriích opětovný pozvolný růst.
Většina stran se v bytové politice shoduje
Bytové politice České republiky chybí hlavně nový občanský zákon, zákon o vlastnictví bytů a o sociálním bydlení. Vyplývá to z diskusí Sdružení nájemníků ČR (SON) se zástupci většiny hlavních politických stran, řekl místopředseda tohoto sdružení Milan Taraba. Změnit by se mělo také stavební spoření. Peníze z něj by měly být určeny jen na stavební účely. „Stavební spoření je nutné upravit tak, aby byl státní příspěvek podmíněn investicemi do stavebních prací a aby stát nepodporoval spoření nejbohatších lidí," uvedl místopředseda sdružení. Podobné změny ve stavebním spoření připouští v plánované novelizaci nástrojů státní bytové politiky také ministerstvo pro místní rozvoj.
Samotné sdružení také vyzvalo politiky k přijetí zákona o místně obvyklém nájemném. Ten má řešit situaci ohledně určování výše nájemného po ukončení deregulace nájemného.
Obchodní ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský je ale skeptický k tomu, že by po volbách nastaly v oblasti bydlení výraznější změny. „Vzhledem k pravděpodobnému vstupu nových stran do sněmovny je shoda ve vládě ještě méně pravděpodobná," soudí manažer a dodal: „Pokud se k moci dostane levice s účastí komunistů, jistotu majitelům
nemovitostí to nepřidá.“
Zdroje:
http://reality.ihned.cz/c1-43855750-ovlivni-vysledek-voleb-bytovou-politiku
http://www.stavebni-forum.cz/cs/article/16981/vetsina-stran-se-v-bytove-politice-shoduje/